HANSEHOF ROSTOCK
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Büro & Praxis · Objekt 6278

Raum für das,
was Sie vorhaben.

Helle Gewerbefläche im Hansehof Rostock: ca. 499 m² im 1. Obergeschoss von Haus B. Mit Raum für Ihre nächste Idee.

Besichtigung anfragenExposé herunterladen
Lichtdurchflutete freie Gewerbefläche im Hansehof
ca. 499 m²Gesamtfläche
TerrasseDirekt an der Fläche
1. OGHaus B · mit Aufzug
Ab sofortVerfügbarkeit
Neue Räume. Neue Möglichkeiten.

Platz zum Arbeiten.
Licht zum Denken.

Großzügige Fensterfronten, helle Räume und eine flexible Aufteilung.

Ob Büro, Praxis oder Dienstleistung: Im Hansehof treffen Sie auf ein gewachsenes Umfeld aus Einkauf und Unternehmen. Angeboten wird eine Gesamtfläche von ca. 499 m². Eine Teilung, Ihre gewünschte Nutzung und mögliche Anpassungen besprechen Sie individuell mit der Vermietung.

Die Nähe zur Innenstadt und die Anbindung an die A19 erleichtern Wege für Kunden, Mitarbeiter und Außendienstteams. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bäckerei liegen direkt am Standort.

Ein Personenaufzug, Sanitärbereiche und eine Außenterrasse ergänzen das Raumangebot. Tiefgaragen- und Außenstellplätze können separat angemietet werden.

Einblicke in Ihre neue Adresse

Sehen Sie sich
in Ruhe um.

Innenräume, Terrasse und Tiefgarage.
Alle Bilder zeigen das tatsächliche Objekt.

Ideen für Ihre Nutzung

So könnte es
bei Ihnen aussehen.

Drei Beispiele auf Basis echter Fotos der leeren Fläche. Ziehen Sie den Regler, um den heutigen Zustand mit der Visualisierung zu vergleichen.

Visualisierung: die Fläche als Physiotherapie- und Trainingspraxis mit Gerätezirkel
Die leere Fläche heute, echtes Foto

Physiotherapie & Training. Ein Gerätezirkel findet im offenen Bereich Platz, Behandlungsplätze liegen am Rand.

Visualisierung: der Eckraum als Büro mit Arbeitsplätzen und Besprechungstisch
Die leere Fläche heute, echtes Foto

Büro. Helle Arbeitsplätze an den Fensterfronten, dazu ein runder Tisch für kurze Besprechungen.

Visualisierung: die offene Fläche als Showroom für Smart-Home-Technik mit Arbeitsplätzen im hinteren Bereich
Die leere Fläche heute, echtes Foto

Büro mit Showroom. Vorne Präsentationsflächen, zum Beispiel für Smart-Home-Technik, dahinter Arbeitsplätze für das Team.

Beispielhafte Visualisierungen, KI-gestützt erstellt auf Basis echter Fotos der leeren Fläche. Möbel, Geräte und Ausstattung sind nicht Bestandteil der Mietfläche.

Eckdaten

Die Details.
Auf einen Blick.

Objekt 6278 · Büro- und Geschäftshaus
Alt Bartelsdorfer Straße 1, Rostock

Fläche
ca. 499 m²
Etage
1. Obergeschoss, Haus B
Teilbarkeit
Nach Absprache
Kaltmiete / Monat
4.990 € zzgl. MwSt.10,00 €/m² · für die Gesamtfläche
Nebenkosten / Monat
1.750 € zzgl. MwSt.inkl. Heizkosten
Kaution
3 Monatskaltmieten
Provision
3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
Ab sofort
Zustand
2018 modernisiert
Außenstellplatz
60 € / Monat zzgl. MwSt.
Tiefgaragenstellplatz
90 € / Monat zzgl. MwSt.
Energieausweis
VerbrauchsausweisGesamtgebäude, gültig bis 25.01.2036
Endenergieverbrauch Wärme
64,4 kWh/(m²·a)Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch Strom
11,5 kWh/(m²·a)
Energieträger
Erdgas, Strom

Die genannten Mietkonditionen beziehen sich auf die Gesamtfläche. Bei Teilung oder individuellen Umbauten werden Aufteilung und Konditionen gesondert vereinbart. Stellplätze separat anmietbar. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.

Die Terrasse an der freien Gewerbefläche
Mehr als vier Wände

Ein Moment
unter freiem Himmel.

Die Außenterrasse schafft einen weiteren Ort für eine Pause im Arbeitstag. Innen bieten die hellen Räume Möglichkeiten für unterschiedliche Arbeitsbereiche.

Vor Ort ansehen
Haus B · 1. Obergeschoss

Eine Fläche.
Ihr Gestaltungsspielraum.

ca. 499 m² Gesamtfläche.
Teilung nach individueller Absprache.

Übersicht der Gewerbefläche mit Zugang, Stützen und TerrasseVereinfachte Darstellung nach der Planunterlage zur Gesamtfläche. Zugang links, rechteckiger Flächenkörper mit festen Stützen und Terrasse rechts unten. Die derzeitigen Innenwände werden nicht dargestellt. ca. 499 m²GESAMTFLÄCHEZugangTerrasseInnenaufteilung nach Absprache 123

Flächenschema nach vorhandener Planunterlage · nicht maßstäblich. Die aktuelle Innenaufteilung zeigen die Fotos.

01

Ein klarer Zugang.

Die Gewerbefläche liegt im 1. Obergeschoss von Haus B. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

02

Raum für Ihren Bedarf.

Die festen Stützen geben die Gebäudestruktur vor. Eine andere Raumaufteilung oder Teilung wird individuell mit der Vermietung abgestimmt.

03

Mit Außenterrasse.

Ein Platz an der frischen Luft ergänzt die hellen Innenräume.

Aufteilung besprechen
Teilung nach Absprache

Sie brauchen
weniger Fläche?

Sprechen Sie mit uns über Ihren Flächenbedarf und Ihre geplante Nutzung. Eine Teilung ist nach individueller Abstimmung möglich. Aufteilung, erforderliche Umbauten und Mietkonditionen werden gemeinsam vereinbart.

Teilfläche anfragen
Energie & Gebäudetechnik +

Energieverbrauchsausweis für das Gesamtgebäude (Nichtwohngebäude), ausgestellt am 25.01.2026, gültig bis 25.01.2036, Registriernummer MV-2026-006182894. Endenergieverbrauch Wärme 64,4 kWh/(m²·a) einschließlich Warmwasser, Strom 11,5 kWh/(m²·a). Wesentliche Energieträger: Erdgas und Strom. Den vollständigen Energieausweis erhalten Sie bei LUTTER Immobilien.

Lernen Sie die Fläche kennen

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Ein persönlicher Blick.

Erzählen Sie uns, was Sie planen. Ihre Anfrage geht direkt an das Vermietungsteam des Hansehofs.

Ihr Ansprechpartner

Patrick Stahl

Immobilienberater · LUTTER Immobilien Unternehmensgesellschaft mbH

+49 381 49 98 511+49 151 52 51 14 17patrick.stahl@lutter.netKröpeliner Straße 57 · 18055 Rostock
Bitte Objektnummer 6278 angeben.

Mit dem Absenden geht Ihre Anfrage per E-Mail an das Vermietungsteam des Hansehofs und von dort zur Bearbeitung an LUTTER Immobilien. Die Website selbst speichert nichts. Mehr dazu in der Datenschutzerklärung.